Νέα Πλατφόρμα ΜΙΔΑΣ: Ρόλος, στόχοι και τα κρίσιμα ζητήματα που αναδεικνύονται
Του Μάνου Κρανίδη*
*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY»,Γραμματέας Ενημέρωσης μέλος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου,www.kramaproperty.com
Η νέα πλατφόρμα ΜΙΔΑΣ αποτελεί μια νέα παρέμβαση των τελευταίων ετών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας. Θεωρητικά δημιουργήθηκε με στόχο να συγκεντρώσει, να ενοποιήσει και να διασταυρώσει στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτα σε διαφορετικά ψηφιακά συστήματα του Δημοσίου, δημιουργώντας συχνά ασάφειες, καθυστερήσεις και λάθη.
Τι είναι η πλατφόρμα ΜΙΔΑΣ
Η ΜΙΔΑΣ θα λειτουργεί ως κεντρικός ψηφιακός κόμβος δεδομένων ακινήτων. Ενσωματώνει πληροφορίες από βασικές πλατφόρμες όπως το Ε9, το Ελληνικό Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ ΟΤΑ κλπ, συνδυάζοντας φορολογικά, ιδιοκτησιακά και τεχνικά στοιχεία και στοιχεία των ενεργών μισθώσεων. Στόχος είναι να υπάρχει μια ενιαία εικόνα για κάθε ακίνητο, μειώνοντας τις αποκλίσεις που παρατηρούνται σήμερα μεταξύ διαφορετικών μητρώων. Η βασική φιλοσοφία της ΜΙΔΑΣ είναι η διαφάνεια και η ορθολογική διαχείριση της πληροφορίας. Η ύπαρξη πολλών βάσεων δεδομένων, με διαφορετικά στοιχεία για το ίδιο ακίνητο, έχει αποτελέσει διαχρονικά πηγή προβλημάτων σε μεταβιβάσεις, ελέγχους και φορολογικές διαδικασίες. Η ΜΙΔΑΣ επιχειρεί να περιορίσει αυτό το φαινόμενο, διευκολύνοντας τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους επαγγελματίες της αγοράς, αλλά και τη δημόσια διοίκηση.
Θετικά στοιχεία και αναμενόμενα οφέλη
Στα βασικά θετικά της πλατφόρμας συγκαταλέγεται η κεντρικοποίηση, συγκέντρωση της πληροφορίας και η δυνατότητα άμεσης διασταύρωσης στοιχείων. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου, λιγότερα λάθη στις δηλώσεις και ταχύτερη διεκπεραίωση διαδικασιών. Παράλληλα, ενισχύεται η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων και δημιουργούνται καλύτερες βάσεις για τον σχεδιασμό πολιτικών που αφορούν τη φορολογία και το στεγαστικό ζήτημα.
Ψηφιακή γραφειοκρατία: ο μεγάλος προβληματισμός
Παρά τα πλεονεκτήματα, η ΜΙΔΑΣ φέρνει στο προσκήνιο ένα κρίσιμο ζήτημα: τον κίνδυνο της ψηφιακής γραφειοκρατίας. Η εμπειρία δείχνει ότι η πληθώρα πλατφορμών και υποχρεωτικών δηλώσεων δεν οδηγεί πάντα σε απλοποίηση. Αντίθετα, συχνά αυξάνει την πολυπλοκότητα, καθώς οι πολίτες καλούνται να ελέγχουν και να διορθώνουν στοιχεία σε πολλά διαφορετικά συστήματα. Αν η ΜΙΔΑΣ δεν λειτουργήσει πραγματικά ενοποιητικά, υπάρχει ο κίνδυνος να προστεθεί απλώς ακόμη ένα επίπεδο υποχρεώσεων και καθυστερήσεων. Επίσης δεν έχει ξεκαθαριστεί το χρονοδιάγραμμα και ο τρόπος συμμετοχής των εκατ. Ιδιοκτητών. Για να πετύχει πρέπει η πολιτεία να ενοποιήσει σωστά όλες τις διαφορετικές βάσεις και απλά να δοθεί η δυνατότητα επιβεβαίωσης και διόρθωσης από τους ιδιοκτήτες, με λογικό χρονοδιάγραμμα και χωρίς πρόστιμα.
Συμπερασματικά, η πλατφόρμα ΜΙΔΑΣ μπορεί, υπό προϋποθέσεις, να είναι ένα βήμα προς τον εκσυγχρονισμό, διαφάνεια και καλύτερη λειτουργία της διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας. Η επιτυχία της, όμως, θα κριθεί από το αν θα μειώσει ουσιαστικά την πολυπλοκότητα ή αν θα ενισχύσει τη ψηφιακή γραφειοκρατία. Το στοίχημα δεν είναι απλώς η ψηφιοποιήση, αλλά η πραγματική απλοποίηση και διευκόλυνση των εκατομμυρίων συναλλασσόμενων, ιδιοκτητών και διαχειριστών ακινήτων.