Τακτική συντήρηση ακινήτων, μια σημαντική διαρκής διαδικασία.
Του Μάνου Κρανίδη*
*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO, Τεχνική εταιρεία -Διαχείριση Ακινήτων «KRAMA PROPERTY» www.kramaproperty.com, manoskranidis@gmail.com, Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου
Στην Ελλάδα περίπου 80% των ακινήτων είναι κατασκευής προ του έτους 200 δηλαδή είναι παλαιότητας κατασκευής τουλάχιστον 25ετίας. Αυτό το αναμφίβολο στοιχείο αναδεικνύει μια εξαιρετικά σημαντική διαδικασία για την διατήρηση της αξίας, ποιότητας και καλής λειτουργίας των ακινήτων μας, Την τακτική συντήρηση. Δεν αναφερόμαστε σε έργα ριζική ανακαίνισής, ανακατασκευή ή ενεργειακής αναβάθμισης που απαιτούν σημαντικό προϋπολογισμό και χρόνο αλλά στις πιο απλές διαρκείς περιοδικές ενέργειας συντήρησης των ακινήτων μας που βέβαια βελτιώνουν την λειτουργική και ενεργειακή κατάσταση τους. Ας δούμε επιγραμματικά ορισμένες τέτοιες δράσεις και ενέργειες.
Υγρομόνωση χώρων, ειδικά σε ακίνητα κατασκευής προ έτους 1985.
- Συντήρηση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων, ειδικά αυτών παλαιότητας 20ετίας.
- Συντήρηση των συστημάτων θέρμανσης/ψύξης, καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό, πχ κλιματιστικών μονάδων, λέβητα και αντλίας θερμότητας με κατάλληλο φύλλο συντήρησης
- Τοποθέτηση και συντήρηση συστήματος ηλιακό θερμοσίφωνα
- Επισκευές εξοπλισμού, ξυλουργικών και τοιχοποιίας ειδικά από θέματα υγρασίας.
- Ανανέωση χρωματισμού, και σε περιπτώσεις παλαιότερων ακινήτων με σπατουλάρισμα παλαιών τοίχων
- Συντήρηση αναβάθμιση ηλεκτρολογικού και υδραυλικού δικτύου
- Αναβάθμιση φωτισμού
- Συντήρηση/επισκευή στέγης ειδικά για μονώσεις
- Επισκευή τοιχοποιίας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων
- Επισκευή σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης
- Συντήρηση και πιστοποίηση ανελκυστήρα
- Επισκευή δαπέδων
Ένα πρόγραμμα περιοδικών συντηρήσεων εντός του οικογενειακού προϋπολογισμού είναι κρίσιμο για την διατήρηση της αξίας του ακινήτου και της ποιότητας ζωής μας, ενώ υπάρχουν ορισμένα φορολογικά κίνητρα με έκπτωση φόρου και χρηματοδοτικά προγράμματα για την επικουρική εύρεση πόρων. Όπως για παράδειγμα η έκπτωση φόρου μέχρι 16.000 ευρώ από φόρο εισοδήματος στα επόμενα 5 έτη, δηλαδή μέχρι 3.200 ευρώ ανά έτος. Επίσης είναι ενεργό το πρόγραμμα Αναβαθμίζω το σπίτι του με άτοκο δάνειο για εργασίες αναβάθμισης μέχρι 25.000 ευρώ. Αν και η σωστή οργάνωση της ετήσιας συντήρησης προληπτικά εξασφαλίζει σταδιακά και τους πόρους. Σημαντικό τέλος οι ενέργειες συντήρησης να γίνονται με την βοήθεια ειδικών και εξειδικευμένων τεχνιτών για την ορθή οργανωμένη υλοποίηση τους και βέβαια την επιλογή α’ ποιότητας υλικών. Είναι μια τακτική αποδοτική λογική και ενέργεια που θα δώσει σημαντική αξία στο πιο σημαντικό περιουσιακό μας στοιχεία στα ακίνητα και στην στέγη μας.