Το Δημογραφικό αλλάζει την ακίνητη περιουσία και την στέγη
Του Μάνου Κρανίδη*
*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY»,Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ,
Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου,www.kramaproperty.com
Το έντονο Δημογραφικό ζήτημα στην Ελλάδα ήδη αλλάζει την τάση στον κρίσιμο κλάδο της ακίνητης περιουσίας και της στέγης. Οι ραγδαίες και δομικές μεταβολές στην σύνθεση των νοικοκυριών και ο περιορισμός του πληθυσμού οδηγούν σε αλλαγές στις προδιαγραφές της στέγης και τις επενδύσεις στον κλάδο ακίνητης περιουσίας. Οι κύριες δομικές αλλαγές σήμερα, λόγω του δημογραφικού, είναι οι ακόλουθες.
- Περιορισμός του γενικού πληθυσμού και του ποσοστού των νέων γενιών κάτω των 40 ετών.
- Αύξηση των μονογονεϊκών οικογενειών και των νοικοκυριών του ενός η δύο ατόμων άρα αυξημένη ζήτηση για μικρές κατοικίες έως 80 τ.μ. και μειωμένη ζήτηση για μεγάλες κατοικίες και αυξημένη ανάγκη για μικρότερα, ευέλικτα διαμερίσματα – ιδιαίτερα σε αστικά κέντρα.
- Απαξίωση ακινήτων και μείωση ζήτησης περιφερειακών περιοχών, που οδηγούν σε πτώση των τιμών και απώλεια επενδυτικού ενδιαφέροντος.
- Συγκέντρωση του πληθυσμού στις αστικές περιοχές, με συνέπεια την πίεση στις υποδομές και την αύξηση των τιμών αγοράς και ενοικίασης.
- Ανάγκη για υπηρεσίες φροντίδας για ηλικιωμένους.
- Σταδιακή κάλυψη της ζήτησης από ενδιαφερομένους εξωτερικού.
Η αναστροφή της δημογραφικής τάσης μείωσης του Ελληνικού Πληθυσμού είναι ανάγκη επιβίωσης της χώρας και ήδη η σημερινή αρνητική τάση είναι παγιωμένη επί δεκαετίες και πλέον ορίζει και τις τάσεις στην οικονομία και κοινωνία. Οι ανωτέρω αλλαγές έχουν ήδη αλλάξει την δομή της αγοράς ακινήτων και στέγης και ενισχύουν την στεγαστική κρίση για κατοικίες κάτω των 80 τ.μ. σε αστικά κέντρα. Η αδυναμία της κατάλληλης προσφοράς οδηγεί σε σταθερή άνοδο του επιπέδου τιμών και μισθωμάτων παράλληλα με την ταυτόχρονη μεγάλη ζήτηση μικρών κατοικιών και καταλυμάτων για την ραγδαία άνοδο του μαζικού τουρισμού βραχυχρόνιας μίσθωσης. Με παράλληλη απαξίωση των λοιπών ακινήτων λοιπών χρήσεων και μεγαλύτερου μεγέθους που δεν ικανοποιούν τις ανάγκες της νέας σύνθεσης των ολιγάριθμων νοικοκυριών ή της τουριστικής ζήτησης εξωτερικού.
Μια οργανωμένη πολιτεία με ολοκληρωμένη πολιτική στέγης και βιώσιμης ανάπτυξης της Ελλάδας οφείλει να αντιμετωπίσει δομικά το δημογραφικό ζήτημα και να αλλάξει τις τάσεις δίνοντας κίνητρα για αύξηση του πληθυσμού, των οικογενειών και της περιφερειακής ανάπτυξης. Αλλά επειδή στην Ελλάδα δεν έχουμε αυτή την περίπτωση αλλά κυριαρχία επιφανειακών πολιτικών μέτρων επιδοματικής λογικής χωρίς συνεκτικό στόχο το πρόβλημα επιτείνεται. Απαιτούνται γενναία κίνητρα και στήριξη και βέβαια θέσεις εργασίας στην περιφέρεια ώστε επιτέλους να αναγεννηθεί και να αποκεντρωθεί η ελληνική κοινωνία. Οι υποδομές, τεχνολογικές οδικές μεταφορικές κτιριακές, οφείλουν να βελτιωθούν περισσότερα και πλέον η περιφέρεια να έχει ίδιες προδιαγραφές, προοπτική και συνθήκες ζωής στη περιφέρεια όπως στην Αθήνα και στα αστικά κέντρα. Είναι εφικτό αλλά απαιτεί ουσιαστικές πολιτικές και όχι άτακτα μέτρα της λογικής διαμοιρασμού πλεονασμάτων. Δυστυχώς το ελληνικό κράτος, η πολιτεία και οι ελληνικές κυβερνήσεις επί δεκαετίες λειτουργούν ρηχά, κομματικά χωρίς ολοκληρωμένες πολιτικές με συγκεκριμένες δράσεις. Αποτέλεσμα σήμερα, σε εποχή ανάκαμψης της οικονομίας, αυτή να στηρίζεται στον τουρισμό, ακίνητα και ορισμένες υπηρεσίες, το στεγαστικό και το δημογραφικό να κυριαρχούν ανεξέλεγκτα. Οι λύσεις υπάρχουν αλλά απαιτείται πραγματική βούληση και όχι σχηματικά, για να υλοποιηθούν.