📺 Τακτική συμμετοχή μου στην εκπομπή INDEX – Naftemporiki TV 22/1/2026
🎙 Με την εξαιρετική δημοσιογράφο Χριστίνα Κουσούνη

🎯 Θέμα: Ανάλυση Δείκτη Αγοράς Ακινήτων Q3 2025 – Spitogatos.gr

Στην εκπομπή αναλύσαμε τα στοιχεία του δείκτη του Spitogatos για το 3ο τρίμηνο 2025 και τις βασικές τάσεις που διαμορφώνουν πλέον την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

📊 Κύριες τάσεις που ξεχωρίζουν:

🏠 Συγκράτηση πραγματικών τιμών & δυσκολία σύγκλισης συμφωνιών
Παρά την άνοδο των ζητούμενων τιμών, οι πραγματικές συναλλαγές δείχνουν σαφή επιβράδυνση και μεγαλύτερη δυσκολία σύγκλισης αγοραστή–πωλητή.

📉 Μείωση ζήτησης από Έλληνες αγοραστές
Λόγω αδυναμίας αποταμίευσης και χαμηλών εισοδημάτων, ειδικά χωρίς τραπεζικό δανεισμό, παρατηρείται σαφής υποχώρηση της εγχώριας ζήτησης.

📍 Αγορά πολλών ταχυτήτων
Διαφορετικές επιδόσεις ανά περιοχή και τύπο ακινήτου:
• ανθεκτικότητα σε καλά ανακαινισμένα ακίνητα
• πίεση σε παλαιά και χαμηλής ενεργειακής κλάσης

⚡ Καθοριστικός ρόλος της ενεργειακής αναβάθμισης
Η ενεργειακή κατάσταση του ακινήτου επηρεάζει άμεσα τόσο την εμπορευσιμότητα όσο και το τίμημα.

🏘️ Δυσκολία στις μισθώσεις κατοικιών έως 120 τ.μ.
Λόγω:
• μείωσης ιδιοκατοίκησης κατά περίπου 10%
• μικρής προσφοράς κατάλληλων ακινήτων (ανακαινισμένων και ενεργειακά αναβαθμισμένων)
δημιουργείται έντονη πίεση στην αγορά ενοικίων.

🏖️ Βραχυχρόνια μίσθωση: σταθερή αλλά κορεσμένη
Η αγορά παραμένει ενεργή, αλλά έχει κορεστεί λόγω μεγάλης προσφοράς κλινών, γεγονός που περιορίζει περαιτέρω αποδόσεις.

🏗 Ενίσχυση ζήτησης σε περιφερειακές και αναδυόμενες περιοχές
Η αναζήτηση καλύτερων αποδόσεων οδηγεί σε μετατόπιση ενδιαφέροντος εκτός κορεσμένων αστικών πυρήνων.

📜 Θεσμικές εξελίξεις – κρίσιμες παρατάσεις
• Παράταση ρύθμισης αυθαιρέτων Ν.4495/2017 έως 31/3/2038
• Αντίστοιχες παρατάσεις για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου σε δημόσια κτίρια και κτίρια συνάθροισης κοινού
📌 Καθοριστικές για την ομαλή λειτουργία της αγοράς και τις μεταβιβάσεις.

📌 Συμπέρασμα:
Η αγορά εισέρχεται σε φάση ωρίμανσης, με μεγαλύτερη επιλεκτικότητα, χαμηλότερη εγχώρια αγοραστική δύναμη, αυξημένη σημασία ποιότητας και ανάγκη τεκμηριωμένων αποφάσεων.

📢 Αν σας φάνηκε χρήσιμο:
👍 Like
🔔 Follow / Subscribe
📤 Κοινοποιήστε το — η συμμετοχή σας είναι χαρά μας!

🔗 Ακολουθήστε με στα Social Media:
▶️ YouTube: https://www.youtube.com/@manoskranidis
🌐 Website: https://www.kramaproperty.gr
📸 Instagram: https://www.instagram.com/manoskranidis
📘 Facebook: https://www.facebook.com/manoskranidis
🎬 TikTok: https://www.tiktok.com/@manoskranidis

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc
CEO — Krama Property

#NaftemporikiTV #INDEX #ChristinaKousouni #Spitogatos #Q32025
#Ακίνητα #RealEstateGR #ΑγοράΑκινήτων #ΤιμέςΑκινήτων
#ΕνεργειακήΑναβάθμιση #Μισθώσεις #ΒραχυχρόνιαΜίσθωση
#Αυθαίρετα #ΗλεκτρονικήΤαυτότηταΚτιρίου
#KramaProperty #ManosKranidis