Δημοσίευση ΠΑΡΟΝ ΚΥΡΙΑΚΗΣ 19/4/2025

Αποκαλυπτική έρευνα για την κατάσταση και προκλήσεις της αγοράς ακινήτων!

 Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO Τεχνική εταιρεία «KRAMA PROPERTY»,Γραμματέας Ενημέρωσης ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου

 

Πρόσφατη έρευνα της Focus Bari για την αγορά ακινήτων που παρουσιάστηκε στο πρόσφατο εξαιρετικό συνέδριο Real Market  αποκαλύπτει σημαντικές τάσεις, ζητήματα για την κατάσταση σήμερα στην αγορά ακινήτων. Η γενική εικόνα του υψηλού επιπέδου ζήτησης, τιμών και συναλλαγών, ειδικά στον κλάδου της κατοικίας συνοδεύεται από συμπληρωματικές τάσεις που χρήζουν προσοχής και μελέτης απ’ όλους, πολιτεία και τους εκατ. Παίκτες της αγοράς.

 

• Πάνω από 1 στους 3 Έλληνες δηλώνει πως τα έσοδά του δεν καλύπτουν τις ανάγκες του, 1 στους 2 «τα φέρνει βόλτα ίσα-ίσα» και μόνο 1 στους 7 δηλώνει επάρκεια εσόδων! Άρα το 85% των πολιτών είναι αδύναμο να συμμετέχει στην αγορά ακινήτων και διατήρηση των υφισταμένων ακινήτων τους.
• 1 στους 2 Έλληνες κατοικεί σε ιδιόκτητο ακίνητο Η ενοικίαση αφορά κυρίως τα χαμηλότερα εισοδήματα κάτω των 20.000 ευρώ ετησίως. Σε σχέση με ευρωπαϊκό μέσο όρο το ποσοστό ενοικίασης είναι αυξημένο στην Ελλάδα με αύξηση της ζήτησης και των τιμών κατοικίας.
• Παρά τις κοινωνικοοικονομικές προκλήσεις, η κατοχή ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί βασικό πυλώνα ασφάλειας και επένδυσης για τα ελληνικά νοικοκυριά με το 70% να διαθέτει ιδιόκτητο ακίνητο.
• Μόνο 1 στους 3 ιδιοκτήτες αξιοποιεί εισοδηματικά την περιουσία του : όσοι το κάνουν, αποκτούν μεγαλύτερη άνεση
• Οι μακροχρόνιες μισθώσεις αποτελούν τη βασική πηγή εσόδων από ακίνητα, ενώ οι βραχυχρόνιες είναι σαφώς περιορισμένες κατά 25% και από βραχυχρόνια 5%.
• Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών διαθέτουν κατοικίες που κατασκευάστηκαν τη δεκαετία του`70, του`80 & του`00, που φτάνει το 90% του συνόλου!
• Η πλειονότητα των κατοικιών ανήκει στη μεσαία κατηγορία αντανακλώντας μια εικόνα τυπικού νοικοκυριού με «μετρημένες» στεγαστικές ανάγκες μέχρι 120 τ.μ, ενώ μόνο 14% μένει σε μεγαλύτερη κύρια κατοικία.
• Η ανακαίνιση παραμένει στις προτεραιότητες των ιδιοκτητών, με σχεδόν 1 στους 2 να έχει προβεί σε εργασίες τα τελευταία 5 χρόνια, αλλά μόνο το 7% σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.
• Το μέσο ετήσιο έσοδο από ακίνητα είναι σχεδόν διπλάσιο για όσους έχουν ανακαινίσει την τελευταία 5ετία
• Σχεδόν 85% των πολιτών αναγνωρίζουν πως υπάρχει τεράστια πίεση στο στεγαστικό κόστος και η πλειοψηφία «αναθέτει» την λύση στο Κράτος ειδικά στη μείωση φορολογίας, επιδότηση ενοικίου.
• Οι γνώμες διχάζονται ως προς την επενδυτική αξία των ακινήτων με μόνο 1 στους 3 Έλληνες να την θεωρούν σίγουρη επένδυση.
• Σχεδόν 1 στους 5 Έλληνες εξετάζει το ενδεχόμενο απόκτησης ακινήτου μέσα στα επόμενα 1-2 χρόνια, σε μια αγορά όπου οι περισσότεροι έχουν ήδη ιδιοκτησία και το γενικότερο κλίμα προτρέπει σε συγκράτηση!

Άρα συνοψίζοντας η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από πολλούς μικρομεσαίους ιδιοκτήτες με λίγες ιδιοκτησίες με εισόδημα για λιγότερους από μακροχρόνιες μισθώσεις, υψηλή αλλά μειούμενη ιδιοκατοίκηση, με πολλά ακίνητα παλαιότητας, κατασκευής προ 2000, που χρήζουν ενεργειακής αναβάθμισης και ανακαίνισης και άμεση ανάγκη για μείωση φορολογίας, αξιοποίηση δημοσίων ακινήτων για λύση του στεγαστικού. Είναι μια αγορά με δυναμική που όμως τελικά σήμερα αφορά το 20% των πολιτών, όπως και όλη η οικονομία. Μια οικονομία του 1 πέμπτου που απαιτείται μέτρα στήριξης πραγματικής της βιώσιμης ανάπτυξης, της ιδιοκατοίκησης και αύξησης των εισοδημάτων. Η πρόσκληση είναι μπροστά.