Δημοσιεύθηκε στις 9/2/2025 στο Παρόν Κυριακής

Νέα έρευνα της Kappa Research για την ακίνητη περιουσία με σημαντικά στοιχεία για ιδιοκατοίκηση, φορολογία, κενές κατοικίες, μισθώσεις και επενδύσεις

 Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO Τεχνική Εταιρεία-Υπηρεσίες Έργα Μηχανικού-Ακινήτων «KRAMA PROPERTY”, Γραμματέας Ενημέρωσης μέλος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Προέδρος ΕΝΙΒΟΠΑ.

Η πρόσφατη έρευνα της Kappa Research, που διεξήχθη σε περισσότερους από 1000 συμμετέχοντες σε πανελλαδικό επίπεδο, παρουσίασε αναλυτικά τα αποτελέσματά της στο πρόσφατο ετήσιο συνέδριο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Η έρευνα αποκαλύπτει σημαντικά δεδομένα που αντικατοπτρίζουν την πραγματική κατάσταση, καθώς και λανθασμένες αντιλήψεις που επικρατούν σήμερα στον κρίσιμο τομέα της ακίνητης περιουσίας. Συμπερασματικά, η ακίνητη περιουσία παραμένει η κύρια πηγή αποταμίευσης και επένδυσης, ενώ η ιδιοκατοίκηση θεωρείται ακόμη ένα κύριος σκοπός ζωής και μια αναγκαία συνθήκη για καλύτερη ποιότητα ζωής. Υπάρχει έντονο λαϊκό αίτημα για μείωση της φορολογίας ακινήτων και για την παροχή ουσιαστικών κινήτρων για την ανακαίνιση κατοικιών, ιδίως των κενών. Παρά την αύξηση των μισθωμάτων, κυρίως στις νέες μισθώσεις ήτοι στο 40%, η ζήτηση για αγορά ή ενοικίαση κατοικιών αναμένεται να παραμείνει ισχυρή. Είναι επιτακτική η ανάγκη στήριξης της προσφοράς και η λύση του στεγαστικού μέσω της αξιοποίησης κενών κατοικιών και δημοσίων ακινήτων. Ως εκ τούτου, απαιτείται μια ολοκληρωμένη και στρατηγική προσέγγιση με άμεση ουσιαστική δράση που ακόμη δεν έχει υλοποιηθεί δυναμικά. Με κύριο σκοπό την στήριξη και εξισορρόπηση της αγοράς ακίνητης περιουσίας με μεγαλύτερες δυνατότητες για ιδιοκατοίκηση, βιώσιμες μισθώσεις κατοικιών και μαζικές επενδύσεις κάθε επιπέδου και τύπου.

 

Τα κυριότερα 13 κύρια ευρήματα που προκύπτουν είναι τα ακόλουθα:

1. Το 76% των συμμετεχόντων στην έρευνα κατέχουν ακίνητο, κυρίως κατοικία. Το 82% αυτών θεωρεί ότι είναι προς το συμφέρον τους να διαμένουν σε ιδιόκτητη κατοικία.
2. Μόνο το 3% των ιδιοκτητών διαθέτει ακίνητο για βραχυχρόνια μίσθωση, γεγονός που υποδεικνύει ότι αυτό δεν συνιστά σημαντικό πρόβλημα για την προσφορά στέγης.
3. Το 59% των ερωτηθέντων αναγνωρίζει τη σημασία της επένδυσης σε ακίνητα προς μίσθωση, με την αντίληψη αυτή να έχει αυξηθεί ραγδαία από το 25% το 2018. Επιπλέον, το 67% πιστεύει ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον θα αυξηθεί μέχρι το 2028, με κύρια κατεύθυνση τις κατοικίες (65%), κυρίως σε παραθαλάσσιες περιοχές, την Αττική, μεγάλα αστικά κέντρα και νησιά. Το 22% δηλώνει ότι σκοπεύει να αγοράσει ακίνητο την επόμενη διετία, με το 84% από αυτούς να επιθυμεί κατοικία. Τέλος, το 75% των ερωτηθέντων εκτιμά ότι οι τιμές θα αυξηθούν τα επόμενα δύο χρόνια.
4. Το 65% των ερωτώμενων αντιλαμβάνεται ότι είναι πιο αποδοτικό να επενδύσει σε ακίνητο παρά να αποταμιεύει μέσω τράπεζας.
5. Το 82% των πολιτών θεωρεί τον ΕΝΦΙΑ ως έναν άδικο φόρο. Το 71% επιθυμεί την κατάργησή του, ενώ το 20% ζητά περαιτέρω μείωση. Η φορολογία (ΕΝΦΙΑ και φόρος εισοδήματος) αποτελεί ένα από τα κύρια προβλήματα που αντιμετωπίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σήμερα, και συγχρόνως είναι μία από τις αιτίες που οδηγούν σε συνεχή μείωση της προσφοράς κατοικιών προς μίσθωση.
6. Το 62% των ιδιοκτητών που ενοικιάζουν διαμερίσματα δεν προχώρησαν σε καμία αύξηση ενοικίου την τελευταία τριετία, ενώ το 2% μείωσε το ενοίκιο. Στους επαγγελματικούς χώρους, τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 58% χωρίς αύξηση και 10% μείωση, ενώ για τις μονοκατοικίες, το 68% δεν αύξησε το ενοίκιο και το 7% προχώρησε σε μείωση. Στις περιπτώσεις που υπήρξε αύξηση, το 86% αυτών ήταν έως 20%.
7. Το 46% των ιδιοκτητών θεωρούν ότι ένα κίνητρο που θα μπορούσε να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών είναι η μόνιμη μείωση της φορολογίας των ενοικίων. Ακολουθούν με 31% η επιδότηση των εξόδων ανακαίνισης και με 30% η δυνατότητα αφαίρεσης των εξόδων ανακαίνισης παλαιών κατοικιών από το φορολογητέο εισόδημα, καθώς και ο προσυμβατικός έλεγχος της φερεγγυότητας των ενοικιαστών.
8. Το ποσοστό των ιδιοκτητών που αντιμετωπίζουν καθυστερήσεις στην πληρωμή του ενοικίου κυμαίνεται από 21% έως 31%, ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου (διαμέρισμα, μονοκατοικία ή επαγγελματικός χώρος), ενώ το 1-6% των ιδιοκτητών δηλώνει ότι οι ενοικιαστές τους δεν πληρώνουν καθόλου.
9. Το 75% των μισθωτών καταβάλλει το ενοίκιο τους εγκαίρως, ποσοστό που έχει σημειώσει σημαντική αύξηση σε σύγκριση με το 2014, όταν ήταν μόλις 51%.
10. Σχεδόν οι μισοί (48%) ιδιοκτήτες θεωρούν το κίνητρο που προτείνει η ΠΟΜΙΔΑ για τριετή φοροαπαλλαγή λόγω μετατροπής της βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια ως πολύ ή αρκετά ικανοποιητικό. Από το 16% που θεωρεί την πρόταση λίγο ή καθόλου ικανοποιητική, το 33% εκφράζει ανησυχία για τον κίνδυνο απώλειας της φοροαπαλλαγής σε περίπτωση που αποχωρήσει ο ενοικιαστής (θέμα που έχει επανειλημμένα επισημάνει και η ΠΟΜΙΔΑ), ενώ το 30% θεωρεί τη φορο-ελάφρυνση ως ανεπαρκή.
11. Σήμερα, το 12% των ιδιοκτητών έχει κενές κατοικίες, εκ των οποίων το 7% παραμένει ακατοίκητο για περισσότερα από 5 χρόνια. Όταν ρωτήθηκαν για τους λόγους που οι κατοικίες αυτές είναι κενές, το 54% ανέφερε ότι χρειάζονται ανακαίνιση, με το 61% να εκτιμά το κόστος της ανακαίνισης έως 20.000 ευρώ. Επιπλέον, το 12% δήλωσε ότι η μίσθωση δεν είναι συμφέρουσα λόγω φορολογικών επιβαρύνσεων, ενώ το 10% εξέφρασε έλλειψη εμπιστοσύνης προς τους υποψήφιους ενοικιαστές. Μόνο το 1% ανέφερε ως λόγο την πιθανή μελλοντική τουριστική αξιοποίηση.
12. Σχεδόν το 32% των ιδιοκτητών πιστεύει ότι δεν είναι συμφέρον να ενοικιάζει κανείς ακίνητα σήμερα. Αντίθετα, το ποσοστό εκείνων που θεωρούν ότι η ενοικίαση είναι συμφέρουσα έχει αυξηθεί στο 59%, από μόλις 12% το 2014, όταν η οικονομική κρίση είχε προκαλέσει δραματική πτώση στις αξίες και τις αποδόσεις.
13. Το ποσοστό των ιδιοκτητών που σκέφτονται να πουλήσουν κάποιο ακίνητο έχει μειωθεί κατά περισσότερο από 50%, από 34% το 2007 σε 14% το 2025, με την πλειοψηφία να επιθυμεί να πουλήσει οικόπεδο.