Δημοσιεύθηκε στο ΠΑΡΟΝ ΚΥΡΙΑΚΗΣ στις 12/1/2025
Τρία νέα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών για το 2025.
Του Μάνου Κρανίδη*
*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO «KRAMA PROPERTY», www.kramaproperty.com, Ενεργειακός Επιθεωρητής, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου, Πρόεδρος ΕΝΙΒΟΠΑ, ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ.
Ένα μεγάλο ζήτημα σήμερα είναι η ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων και ειδικά των κατοικιών. Όταν το 85% των ακινήτων, κατά προσέγγιση 4εκ σε αριθμό, είναι κατασκευής προ του έτους 2000 τότε είναι αναμφίβολη η έκταση του ζητήματος. Όταν μάλιστα από όλα τα προγράμματα εξοικονόμησης έχουν ενταχθεί κοντά στις 50.000 κατοικίες τότε ο δρόμος είναι μακρύς. Άλλωστε και για την κοινωνία, την μείωση του κόστους λειτουργίας των ακινήτων και για την βιώσιμη ανάπτυξης της οικονομίας, η ενεργειακή εξοικονόμηση και αναβάθμιση είναι σημαντική παράμετρος. Θετικό ότι εδώ και 15 έτη κάθε νεόδμητη κατασκευή έχει υποχρεωτικά πλήρεις προδιαγραφές ενεργειακής εξοικονόμησης και αναβάθμισης και κατατάσσεται σε υψηλή ενεργειακή κατάταξη άνω του Γ.
Το 2025 ξεκινάνε 3 αξιόλογα νέα προγράμματα εξοικονόμησης με συγκεκριμένες προδιαγραφές. Ας τα αναλύσουμε συνοπτικά:
Α. Εξοικονομώ 2025. Αφορά κύριες κατοικίες φυσικών προσώπων, πολεοδομικά νόμιμες η ρυθμισμένες σε όλη την Ελλάδα. Δεν υπάρχει κριτήριο επιφάνειας αλλά υποχρέωση βελτίωση κατάταξης κατά 3 κατηγορίες βάσει ενεργειακών επιθεωρήσεων πριν και μετά τις παρεμβάσεις. Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνουν ενεργειακά κουφώματα, νέο σύστημα θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού, αυτοματισμοί, έξυπνα συστήματα, θερμομόνωση, σύστημά σκίασης, κλπ. Ο συνολικός προϋπολογισμός φτάνει τα 35.000€ και η συνήθης επιδότησης είναι 50% που αυξάνεται σε ειδικές περιπτώσεις, ενδιαφέρον παρουσιάζει ότι η επιδότηση για λοιπούς ωφελούμενους με ετήσιο εισόδημα μέχρι 5000 ευρώ είναι 95%! Οι αιτήσεις είναι δυνατές μέχρι 20/3/2025. Οι αιτήσεις γίνονται σε συγκεκριμένη ηλεκτρονική Online πλατφόρμα.
Β. Αλλάζω Σύστημα Θέρμανσης και Θερμοσίφωνα. Στο πρόγραμμα επιδοτείται η αγορά νέου ηλιακού θερμοσίφωνα σύγχρονης τεχνολογίας, σε ποσοστό από 50% ή 60%.Η αγορά νέου συστήματος αντλίας θερμότητας, σε ποσοστό 50%. Η εκτέλεση αναγκαίων συμπληρωματικών εργασιών τοποθέτησης επιλέξιμου εξοπλισμού (π.χ. κόστος μεταφοράς, κόστος τοποθέτησης, αναλώσιμα και εξαρτήματα κ.λπ.), σε ποσοστό 50% ή 60% (αναλόγως των εισοδηματικών κριτηρίων).Τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιδότηση είναι: Κάτω από 5.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα ατομικό και οικογενειακό έως 10.000 ευρώ: ο ωφελούμενος εμπίπτει στην 1η εισοδηματική κατηγορία. Η έκπτωση θα είναι 60% στην περίπτωση του θερμοσίφωνα. Από 5.000 και πάνω ατομικό εισόδημα και αντίστοιχα οικογενειακό εισόδημα πάνω από 10.000 ευρώ ο ωφελούμενος εμπίπτει στη 2η εισοδηματική κατηγορία. Η έκπτωση θα ανέλθει σε 50%. Σημειώνεται πως στην περίπτωση της αντλίας θερμότητας δεν υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια και η επιδότηση είναι 50% για όλους τους δικαιούχους (όσο αφορά την αγορά του εξοπλισμού). To πρόγραμμα αφορά φυσικά πρόσωπα και θα είναι ανοικτό μέχρι 31/3/2025. Οι αιτήσεις γίνονται σε συγκεκριμένη ηλεκτρονική Online πλατφόρμα.
Γ. Αναβαθμίζω το Σπίτι μου 2025. Αφορά φυσικά πρόσωπα για κύριες και δευτερεύουσες κατοικίες με επιδότηση του 75% του επιτοκίου δανεισμού έργων προϋπολογισμού από 5.000 έως 25.000 ευρώ για ενεργειακή αναβάθμιση με όλες τις σχετικές παρεμβάσεις όπως ενεργειακά κουφώματα, νέο σύστημα θέρμανσης, ψύξης και ζεστού νερού, αυτοματισμοί έξυπνα συστήματα, θερμομόνωση, σύστημά σκίασης, κλπ. Το κράτος επιδοτεί την κάλυψη του επιτοκίου και η διαδικασία αιτήσεις υλοποιούνται μέσω των τραπεζικών ιδρυμάτων με τους συνήθης εισοδηματικούς όρους δανεισμού. Αφορά ακίνητα που είναι πολεοδομικά νόμιμα με σχετικά δικαιολογητικά και ενεργειακή επιθεώρηση.
Όλα τα προγράμματα προφανώς είναι θετικά και ενισχύουν φυσικά πρόσωπα, ιδιοκτήτες, που θέλουν να βελτιώσουν την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους, άρα και την αξία τους και την ποιότητα οίκησης και χρήσης τους. Το κρίσιμο μυστικό επιτυχίας, ικανή και αναγκαία συνθήκη, είναι η συνεργασία με μηχανικό ενεργειακό επιθεωρητή για την ορθή οργάνωση, μελέτη και υλοποίηση των έργων και της διαδικασίας. Ευτυχώς στην Ελλάδα είμαστε πολλού συνάδελφοι που μπορούμε να αναλάβουμε αυτά τα έργα επιτυχημένα. Αρκεί επιτέλους και οι αρμόδιες αρχές, με ευθύνη της κυβέρνησης, να απλοποιούν τις διαδικασίες, να μειώσουν πλήρως την γραφειοκρατία και να επικουρήσουν την δίκαια, ταχεία έγκριση και διάθεση των κονδυλίων και τελικά της κοινωνικής και οικονομικής υπεραξίας.