Νέο φορολογικό νομοσχέδιο με παρεμβάσεις και κίνητρα για τα ακίνητα

 Του Μάνου Κρανίδη*

*Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, CEO Τεχνική Εταιρεία-Υπηρεσίες Έργα Μηχανικού-Ακινήτων «KRAMA PROPERTY”, Γραμματέας Ενημέρωσης μέλος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Προέδρος ΕΝΙΒΟΠΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου.

Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο  περιέχει αρκετές παρεμβάσεις δημοσιονομικού χαρακτήρα. Συγκεκριμένα, σε ότι αφορά την ιδιωτική ακίνητη περιουσία, στο εν λόγω σχέδιο νόμου περιλαμβάνονται και τα μέτρα που ανακοινώθηκαν από τον Πρωθυπουργό στη ΔΕΘ και συγκεκριμένα προβλέπονται οι εξής παρεμβάσεις και κίνητρα, που όμως έχουν και αρκετούς αναίτιους περιορισμούς, συνοπτικά:

1.Απαλλαγή φόρου εισοδήματος για 3 έτη για ακίνητα μέχρι 120τμ που θα ενοικιαστούν τα οποία δηλώνονταν προηγουμένως ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, αφορά κατοικίες:

2. Διπλάσια μείωση ΕΝΦΙΑ από το 2025 (από 10% σε 20%) για κατοικίες φυσικών προσώπων, φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ, που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (πυρκαγιά, σεισμό, πλημμύρα).
3. Παράταση έως την 31^ηΔεκεμβρίου 2026 της αναστολής επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων των πωλητών.
4. Θεσπίζεται νέο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση σε τουριστικά καταλύματα ανά ημερήσια χρήση και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα, τους μήνες Απρίλιο έως Οκτώβριο που κυμαίνεται από 4-15 ευρώ ανάλογα το ακίνητο.
5. Αναστολή διάθεσης νέων κατοικιών στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων για βραχυχρόνια μίσθωση για ένα έτος. .
6. Προωθούνται οι διαδικασίες για την χορήγηση χρηματοδοτήσεων υπό τη μορφή δανείου για την κάλυψη στεγαστικών αναγκών πρώτης κατοικίας και ενεργειακής αναβάθμισης ιδιοκτησιών μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης.
7. Προβλέπεται και η αύξηση επιδότησης επισκευής κατοικιών του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και η αύξηση της επιδότησης πραγματοποίησης δαπανών επισκευής και ανακαίνισης επί του ακινήτου  ενταγμένου στο πρόγραμμα ύψους μέχρι 13.500 ευρώ από 10.000 ευρώ σήμερα που περιλαμβάνουν τα απαιτούμενα υλικά και τις εργασίες. Η επιδότηση ανέρχεται πλέον στο 60% των συνολικών δαπανών από το 40% σήμερα.

Ας δούμε όμως ορισμένες παρατηρήσεις που θέσαμε και από την ΠΟΜΙΔΑ.

1. Η μείωση του χρονικού ορίου για τα κενά και η κατάργησή του για όσα ήταν στη βραχυχρόνια πριν από την πρωθυπουργική εξαγγελία του μέτρου.
2. Η 36μηνη φοροαπαλλαγή να αφορά το ακίνητο και όχι τον αρχικό συγκεκριμένο ενοικιαστή, να  παραμένει δηλαδή σε ισχύ ακόμη και αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή για οποιοδήποτε λόγο εντός της τριετίας. Επίσης να περιλαμβάνονται στο κίνητρο απαλλαγής φόρου και τα μη κερδοσκοπικά και λοιπά κοινωνικά νομικά πρόσωπα όπως ιδρύματα, σωματεία, κλπ.
3. Ο διπλασιασμός των ποσοστών μείωσης του ΕΝΦΙΑ στο 40% και στο 20% για τις κατοικίες με αξία άνω των 500.000€, έτσι ώστε να αποτελέσει πραγματικά δελεαστικό κίνητρο για την ασφάλισή τους, η οποία σύντομα θα αποδώσει πολλαπλάσια φορολογικά έσοδα.
4. Η απόσυρση της διάταξης για το τέλος “ανθεκτικότητας” και η επανεξέταση εξ αρχής των αλλεπάλληλων επιβαρύνσεων στη βραχυχρόνια μίσθωση, αν μας ενδιαφέρει και η «ανθεκτικότητά» της αλλά και η ¨ανθεκτικότητα» του τουρισμού της χώρας μας. Το τέλος αυτό θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να συναρτηθεί με την τιμή ενοικίασης του καταλύματος, αν δεν θέλουμε να αποτελέσει την αρχή του «τέλους» της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
5. Η διεύρυνση των κριτηρίων για τα κενά ακίνητα που μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα Ανακαινίζω Μισθώνω και ειδικά ο περιορισμός να είναι κενά τα ακίνητα για 3 έτη βάσει Ε2.

Αναμφίβολα , οι μειώσεις και η αύξηση των ποσοστών επιδότησης είναι σίγουρα θετική δράση αλλά δεν πρέπει να συνοδεύονται από περιοριστικές παραμέτρους γιατί έτσι χάνεται η κοινωνική επιρροή. Ειδικά η μείωση σε λογικά ποσοστά των βαρύτατων φορολογικών συντελεστών της κλίμακας των μισθωμάτων, που αποτελούν  μια κύρια αιτία της αύξησης των ενοικίων και είναι μια από τις ενέργειες που αιτείται το κίνημα των ιδιοκτητών και θα φέρουν και ένα σημαντικό αποτέλεσμα και προσφορά ακινήτων.